La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) exige al promotor inmobiliario la suscripción obligatoria de un seguro decenal para edificios cuyo uso principal sea vivienda, y cuya solicitud de licencia de obras sea posterior al 6 de mayo de 2000.
En ella se indica que el promotor habrá de contratar un seguro de daños materiales o seguro de caución para garantizar, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
Esto quiere decir que sólo se garantiza la estabilidad de la edificación, y no se incluyen otras garantías, como los daños personales, los edificios vecinos, etc.
Es imprescindible tener contratado y en vigor el seguro decenal para poder entregar las viviendas e inscribirlas en el Registro de la Propiedad.
El tomador de este seguro es el promotor. Los asegurados son el propio promotor y los sucesivos adquirientes del edificio o de parte del mismo.
El importe a asegurar es el valor definitivo de la edificación (edificio + urbanización) en el momento de la recepción, cuyo importe comprende el coste de ejecución por contrata más los honorarios técnicos (de proyecto, dirección facultativa, informe geotécnico y organismo de control técnico).
Para suscribir el seguro decenal hay que contratar un Organismo de Control Técnico (OCT) encargado del control técnico de la obra y de emitir una serie de informes imprescindibles para la emisión y entrada en vigor del seguro decenal.

Dentro de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), en su artículo 19, se regulan las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción. Este artículo exige al promotor que haga frente a las siguientes garantías frente al comprador:

• Garantizar durante un año el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. Esto generalmente se hace vía retención por parte del promotor de un 5% del importe de ejecución material de la obra en las certificaciones del constructor. De esa manera, el promotor hace frente a la reclamación y se compensa con el importe retenido al constructor.


• Garantizar durante tres años el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad que describe la Ley:
  
  
  
  • Higiene, salud y protección del medio ambiente, de forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
  
  
  • Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
  
  
  • Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
  
  
  • Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.
  
  


• Garantizar durante diez años el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Para ello es obligatoria la suscripción del seguro decenal de daños.